門真市 引越し 敷金返還

引越しと敷金返還トラブル

引越し 敷金 返還

 

退去の際に戻ってくるはずの敷金が戻ってこないというトラブルは結構あります。
敷金が原状回復の費用に使用されたということで、返還を拒否する貸し主がいるためです。

 

この「敷金や原状回復の定義」というのが曖昧なのが問題なのです。

 

2017年に民法が改正されて、「敷金や原状回復の定義」が決められました。

 

敷金の定義は「いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。」と定められました。

 

どういうことでしょう?

 

ややこしい表現になっていますが、つまり関西のほうでいう「保証金」なども家賃滞納の対策として先に集金されたお金なのであれば「敷金」ですよということです。名称の違いに意味はないということですね。

 

また原状回復についても「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主(大家)は敷金を返還しなければならない。」と定められ、「原状回復費の負担割合」がも詳しく決められました。

 

・入居者(借り主)負担:部屋を借りた後に生じた損傷の部分(普段の生活で生じた傷や汚れは除く)
・大家(貸主)負担:経年劣化、通常損耗の部分

 

これで何をどこの業者にいくらで修理させたのかというのが大事になりますね。

 

もし借り主に負担を課す場合には、賃貸借契約で「特約」としてあらかじめ明確にしておかなければなりません。
ただし消費者契約法によって、借り主が一方的に不利となる特約は無効となります。